De nombreux propriétaires belges disposent d'une opportunité discrète : un garage privé ou une allée inutilisée la plupart du temps. La louer est légal, simple, et — si vous restez sous les bons seuils — quasiment sans paperasse. Voici ce qu'il faut vérifier avant de publier.
1. Votre place est-elle éligible ?
L'emplacement doit se trouver sur votre propriété privée — un garage, une allée, une cour ou une place numérotée dans un immeuble en copropriété. Si la place fait partie d'une copropriété, vérifiez d'abord le règlement d'ordre intérieur : beaucoup autorisent la location occasionnelle mais interdisent l'exploitation commerciale.
Stationnement en voirie, permis zone bleue, places réservées PMR : ce sont des places publiques, elles ne peuvent pas être sous-louées.
2. Fiscalité de vos revenus
En Belgique, les revenus locatifs immobiliers (garages et parkings inclus) sont déclarés dans votre déclaration annuelle à l'impôt des personnes physiques.
Au-delà de €25 000, vous devez vous immatriculer à la TVA et appliquer le taux de 21 %. Spotzy gère cela de façon transparente : votre statut TVA se configure une fois dans votre compte et s'applique automatiquement à chaque réservation.
3. Assurance
Votre assurance habitation couvre la structure du garage mais pas le véhicule garé. En tant qu'Hôte, vous n'êtes pas responsable du vol ou des dégâts subis par le véhicule du Spotter tant que vous n'avez pas été négligent (par exemple : laisser la porte du garage ouverte après son départ).
Si vous voulez opérer à plus grande échelle — plusieurs places sous une seule annonce — vous devenez Spot Manager, et Spotzy exige alors une assurance RC valide (responsabilité civile exploitation). Les Hôtes occasionnels avec une seule place n'en ont pas besoin.
4. Règles locales à Bruxelles
- Pas d'enseigne ni de publicité sur un bien résidentiel sans autorisation communale.
- Le règlement de copropriété prime sur la préférence personnelle — lisez votre charte syndic.
- Si votre place est dans un immeuble avec restrictions de gabarit, signalez-le sur l'annonce.
5. Check-list pratique
- Confirmer que la place est sur votre propriété privée et que les copropriétaires sont d'accord.
- Fixer votre tarif horaire. Les Spotters à Bruxelles paient typiquement €2–4 par heure pour un garage résidentiel.
- Choisir votre statut TVA dans votre compte Spotzy (franchise par défaut).
- Ajouter des photos, une description courte, vos créneaux de disponibilité.
- Compléter Stripe Connect une fois pour les paiements.
- Publier.
C'est tout. La première réservation peut tomber dans votre boîte le jour même.