Veel Belgische eigenaars zitten op een stille verdienkans: een privégarage of oprit die de meeste werkdagen ongebruikt is. Die verhuren is legaal, eenvoudig, en — als je onder de juiste drempels blijft — bijna papierwerkvrij. Dit moet je nakijken voor je publiceert.
1. Komt jouw plek in aanmerking?
De plek moet op je privé-eigendom liggen — een garage, oprit, binnenkoer, of een genummerde plaats in een mede-eigendom. Maakt de plek deel uit van een mede-eigendom (copropriété / mede-eigendom), controleer dan eerst je gebouwreglement. Veel syndicusreglementen staan occasionele verhuur toe maar verbieden commerciële poolexploitatie.
Straatparkeren, blauwezone-vergunningen, en voorbehouden plaatsen voor andersvaliden zijn publiek — die kun je niet onderverhuren.
2. Fiscale behandeling van je inkomsten
In België worden huurinkomsten uit onroerend goed (garages en parkings inbegrepen) aangegeven in je jaarlijkse aangifte in de personenbelasting.
Boven €25.000 moet je je voor btw registreren en het tarief van 21% toepassen. Spotzy regelt dit transparant: je btw-status wordt één keer ingesteld in je account en automatisch toegepast op elke boeking.
3. Verzekering
Je woningverzekering dekt de garagestructuur, maar niet het geparkeerde voertuig. Als Host ben je niet aansprakelijk voor diefstal of schade aan het voertuig van de Spotter, zolang je niet nalatig bent geweest (bijv. de garagedeur openlaten nadat de Spotter is vertrokken).
Wil je op grotere schaal werken — meerdere plaatsen onder één advertentie — dan word je Spot Manager, en Spotzy eist dan een geldige BA-verzekering (burgerlijke aansprakelijkheid uitbating). Occasionele Hosts met één plek hebben deze niet nodig.
4. Lokale regels in Brussel
- Geen bord of reclame op residentieel eigendom zonder gemeentelijke vergunning.
- Het reglement van mede-eigendom weegt zwaarder dan persoonlijke voorkeur — lees je syndicuscharter.
- Ligt je plek in een gebouw met voertuigbeperkingen (bijv. gabariethoogte), vermeld het op je advertentie.
5. Praktische checklist
- Bevestig dat de plek op je privé-eigendom ligt en je mede-eigenaars akkoord zijn.
- Bepaal je uurtarief. Spotters in Brussel betalen typisch €2–4 per uur voor een residentiële garage.
- Kies je btw-status in je Spotzy-account (vrijstelling standaard).
- Voeg foto's toe, schrijf een korte beschrijving, stel beschikbaarheidsvensters in.
- Voltooi Stripe Connect één keer voor uitbetalingen.
- Publiceer.
That's it. De eerste boeking kan dezelfde dag al binnenkomen.